Landhuis for sale in Mook, The Netherlands | Christoffelweg 5 a 6585 KN

Wonen op een unieke plek in de natuur – luxe vrijstaande woning op royaal perceel in Mook!

Op een fraaie locatie midden in het groen, in de bossen van Mook, vindt u deze moderne, vrijstaande woning met een hoog afwerkingsniveau. Hier woont u in volledige privacy op een riante kavel van ca. 3.710 m², waar de tuin op natuurlijke wijze overgaat in het omliggende bosgebied. De Mookerheide ligt op een steenworp afstand en de voorzieningen van Mook zijn snel te bereiken per fiets of auto. Dankzij de nabijheid van het snelfietspad, het station in Molenhoek en de gunstige ligging ten opzichte van de A73 bent u uitstekend verbonden met de regio. Het Radboud in Nijmegen is per auto in ca. 20 minuten bereikbaar en met de fiets doet u er ongeveer 30 minuten over.

Deze woning is in 2018 gebouwd met veel aandacht voor kwaliteit, comfort en detail. Denk aan rolhorren subtiel weggewerkt in de daklijst, strak stucwerk dat aansluit op het tegelwerk en een slimme voorbereiding voor elektrische toegangspoort en intercom. Ook buiten is aan alles gedacht: de tuin beschikt over een eigen watervoorziening en een geautomatiseerde sproei-installatie (beiden ter overname), een onmisbaar systeem in een bosrijke omgeving als deze. Daarnaast zijn er vorstvrije buitenkranen bij de woning en het bijgebouw, stroompunten, tuinverlichting en een kraanwatertappunt aanwezig. Het geheel straalt luxe en rust uit, en biedt een perfecte balans tussen modern wooncomfort en het buitenleven.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met stijlvolle trapopgang, een modern toilet met fonteintje en een ruime meterkast. De leefruimte is ruim maar tegelijkertijd sfeervol dankzij de doordachte indeling. De woonkamer heeft een hoge vide met extra dakraam en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De eetkamer grenst aan een overdekt terras, welke via openslaande deuren te bereiken is. De luxe open keuken in massief eiken (maatwerk) is voorzien van hoogwaardige ATAG inbouwapparatuur zoals onder andere een 5-pits gaskookplaat, combimagnetron en oven.

De bijkeuken beschikt over een wastafel, fraaie vaste kastenwand en een achterdeur naar de tuin. In de naastgelegen werk-/wasruimte vindt u witgoedaansluitingen, een kast met CV-installatie, bergkast en openslaande deuren naar de tuin. De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer en werk-/wasruimte zijn voorzien van airconditioning.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met airconditioning, vaste kast en extra bergruimte achter de knieschotten. Een van de andere slaapkamers is voorzien van een vaste kast met daarboven een hoge, op maat gemaakte boekenkast. Een bibliotheektrap geeft toegang tot de hogere planken en tevens tot de vliering. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een handdoekenradiator. Separaat toilet. De badkamer en het toilet zijn tevens voorzien van vloerverwarming.

Bijgebouw/garage:
Achter op het perceel bevindt zich een zeer ruim en multifunctioneel bijgebouw van circa 90 m², waarvan ca. 17 m² is ingericht als carport met verhoogde doorrijhoogte – ideaal voor bijvoorbeeld een camper of hoge aanhanger. Binnen is er ruimte voor het stallen van drie auto’s. Het bijgebouw is voorzien van drie openslaande deuren, een aparte loopdeur, een keukenblok met close-in boiler, een eigen groepenkast (inclusief 3-fase aansluiting) en aansluitingen voor gas, water, elektra en afvoer. Daarnaast is er een voorbereiding getroffen voor het plaatsen van zonnepanelen. De isolatiewaarde van het gebouw bedraagt RC 3,5. Het dak, de vloer, wanden en deuren zijn volledig geïsoleerd.

Tuin:
De tuin is fraai aangelegd met respect voor de natuurlijke omgeving en biedt volop ruimte voor ontspanning, recreatie en het buitenleven. Het perceel is volledig omheind en biedt veel privacy. De toegang is voorbereid voor een elektrische poort met intercom.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2018.
- Woonoppervlak ca. 147 m².
- Overige inpandige ruimte ca. 3 m².
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 20 m².
- Externe bergruimte ca. 73 m² met een extra carport van 17 m².
- De woning is volledig geïsoleerd.
- Definitief energielabel A (geldig tot 28-03-2035).
- Warm water en verwarming middels CV-ketel (ATAG, 2018).
- De begane grond, badkamer en het toilet op de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
- De woonkamer, werk-/wasruimte en master bedroom zijn voorzien van airco.