La Villa Ližnjan, avec vue sur la mer, occupe une position paisible à l’extrême sud de l’Istrie, à seulement 460 mètres du rivage adriatique. D’une superficie de 297 m² répartis sur deux niveaux, au cœur d’un terrain de 1 113 m², elle a été conçue avec une grande rigueur architecturale et un soin particulier apporté au choix des matériaux. Chaque détail reflète la qualité de la construction, de la dalle de fondation renforcée de 55 cm à la façade en polystyrène graphite revêtue de silicone Rofix. La lumière, omniprésente, anime l’espace grâce aux parois en verre de 3,4 mètres dans la pièce de vie, ouvrant sur la piscine et faisant pénétrer l’extérieur dans l’intérieur, lui conférant une sensation de liberté et de clarté.
Au rez-de-chaussée, le séjour ouvert et la cuisine s’articulent sans cloisons traditionnelles, tandis qu’une chambre préserve son intimité. Un escalier flottant sculptural mène à trois chambres à l’étage, chacune avec salle de bains privative, parois vitrées Optishower modernes et vues panoramiques sur la mer à travers de vastes baies vitrées. Le confort est assuré toute l’année grâce au chauffage au sol, à la climatisation et à la cheminée. Tous les systèmes, de la vidéosurveillance à l’alarme, sont pilotés par application mobile pour plus de sécurité et de discrétion.
La résidence de 4 chambres et 4 salles de bains dispose d’une piscine chauffée ornée de mosaïques, isolée par double couche et assistée par énergie solaire. La nuit, les carreaux luminescents diffusent une douce lumière sur la terrasse. Avec l’amphithéâtre romain historique de Pula à 10 kilomètres et le parc naturel du cap Kamenjak à proximité, l’emplacement conjugue intimité côtière et accès à la culture et à la nature. Une nouvelle marina en construction à 500 mètres offrira un lien supplémentaire avec le littoral istrien. La Villa Ližnjan incarne un équilibre maîtrisé entre innovation architecturale et douceur de vivre sur l’Adriatique, séduisant les amateurs d’espace, d’authenticité et de design d’exception.
Explorez Ližnjan avec Baerz, votre conseiller et chercheur de biens immobiliers de confiance
Le marché immobilier ližnjanais présente des subtilités que seul un conseil avisé permet d’aborder au mieux. Des spécialistes expérimentés donnent accès à des biens confidentiels et connaissent les spécificités locales, assurant un accompagnement sur-mesure pour la réglementation, la négociation et la documentation. Leur savoir-faire apporte une réelle valeur ajoutée, notamment quand relations locales et discrétion sont essentiels.
Évitez les pièges courants
Les acheteurs internationaux perdent souvent un temps précieux sur des annonces en double, obsolètes ou trompeuses en ligne, d'autant plus que près de 30% des maisons de luxe n'apparaissent jamais sur le marché public. Les agents du vendeur représentent les intérêts du vendeur, pas ceux de l'acheteur. Même demander des informations sur une propriété peut entraîner l'enregistrement par un agent du vendeur comme leur « client » sans votre consentement.
Avec Baerz Property Finders & Advisors, vous évitez entièrement tous ces pièges. Nous travaillons uniquement en votre nom, offrant une représentation indépendante, des conseils clairs et un accès à toutes les propriétés disponibles, y compris les opportunités hors marché que d'autres ne voient jamais.
Intéressé par un conseiller personnel en immobilier ?
Nous vous montrons toutes les maisons disponibles en un seul endroit. N'hésitez pas à nous contacter pour savoir comment nous pouvons répondre à vos besoins et protéger vos intérêts exclusivement.
